La propiedad de vivienda ha perdido terreno en la última década debido al descenso del poder adquisitivo, a la limitada capacidad de ahorro y a las barreras para acceder a la financiación hipotecaria.
Como resultado, la proporción de propietarios cayó del 71% en 2016 al 68% en 2026. Esto significa que hay 597,000 hogares que alquilan más que hace diez años, ya que las condiciones para los inquilinos se vuelven cada vez más difíciles.
Las cifras provienen de un análisis de la Fundación Mediterránea, basado en datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) de Argentina.
«El alquiler, que tradicionalmente servía de escalón hacia la propiedad de vivienda, se está convirtiendo en una etapa cada vez más prolongada y ya no se limita a los hogares jóvenes o de bajos ingresos», advierte el informe. Fue redactado por las economistas Laura Caullo y Guadalupe Galíndez.
Explicaron que el aumento del alquiler «no fue uniforme entre los grupos de ingresos».
Es notable que la proporción de inquilinos entre los deciles de ingresos más bajos se mantuvo prácticamente inalterada, mientras que los mayores aumentos se dieron entre los hogares de ingresos medios y altos.
«La expansión del alquiler entre estos grupos demuestra que contar con unos ingresos relativamente altos ya no garantiza la transición hacia la propiedad de vivienda», indicó el informe.
Los economistas aclararon, sin embargo, que la estabilidad del alquiler entre los deciles de ingresos más bajos «no significa que el problema de la vivienda sea menos grave para estos hogares».
Añadieron: «Para estos hogares, la privación de vivienda puede tomar otras formas, como hacinamiento, viviendas precarias o varias familias compartiendo el mismo techo».
Ingresos en caída
Esta tendencia se explica por la brecha cada vez mayor entre los salarios y los precios de la vivienda.
«Aunque las propiedades suelen figurar en dólares estadounidenses, la mayoría de los salarios se pagan en pesos. La pérdida de poder adquisitivo y las sucesivas devaluaciones monetarias han dificultado acumular ahorros, incluso entre los hogares de ingresos más altos», argumentaron Caullo y Galíndez.
Según las últimas cifras del INDEC, publicadas el viernes, los salarios formales declarados se han mantenido prácticamente estables en lo que va de 2026, con un aumento de apenas 0,2% entre enero y septiembre.
Como resultado, los trabajadores no han podido recuperarse de la fuerte caída tras la llegada de Javier Milei al poder. Desde noviembre de 2023, los salarios formales registrados han caído un 7%.
Los economistas de la Fundación Mediterránea subrayaron que el empleo formal y la estabilidad de ingresos «tampoco son suficientes para garantizar el acceso a la propiedad de vivienda».
Los datos mostraron que «uno de cada tres trabajadores formales del sector privado que encabeza un hogar alquila su vivienda». Incluyendo a quienes aún viven con sus padres, menos de la mitad vive en una vivienda que posee.
El aplazamiento de las compras de vivienda fue particularmente evidente entre los hogares encabezados por personas entre 30 y 49 años.
Su proporción de todos los hogares alquilados pasó de 49% en 2016 a 57% en 2026, representando aproximadamente el 77% del incremento registrado en la última década.
El cambio también es evidente al medir la proporción de inquilinos dentro de cada grupo de edad.
Entre los hogares encabezados por personas de 40 a 49 años, la tasa subió de 17,5% a 23,9%, mientras que entre los de 30 a 39 años aumentó de 31,8% a 35,7%.
En cambio, las personas menores de 30 años representaron una proporción menor de todos los inquilinos, pasando de 25% a 19%. Esto sugiere que muchos de este grupo etario no disponen de los medios económicos para alquilar una vivienda propia.
«La evidencia sugiere que el alquiler se está extendiendo mucho más allá de los primeros años de la adultez. Ya no se trata solo de jóvenes que posponen irse de la casa de sus padres, sino también de personas que llegan a los 40 sin haber podido comprar una vivienda», señalaron los expertos.
Barreras para acceder a una hipoteca
Estos desafíos se agravan por un mercado hipotecario de “alcance limitado” y por altos niveles de empleo informal, dos factores que restringen aún más el acceso a la financiación.
Como resultado, en muchos casos, «poder pagar las cuotas mensuales de la hipoteca no implica necesariamente cumplir con los requisitos para obtener un préstamo».
Esto se debe a que, incluso cuando la financiación está disponible, «los compradores deben disponer de ahorros previos para cubrir la cuota inicial, que generalmente representa entre el 25% y el 30% del valor de la propiedad».
Para muchos hogares, el obstáculo real es reunir esa cantidad antes de solicitar un préstamo.
Los ahorros requeridos varían considerablemente entre las provincias de Argentina, según el estudio de la Fundación Mediterránea.
En Mendoza y Neuquén, se requieren alrededor de cinco años, mientras que en Córdoba y Santa Fe, el periodo supera los seis años. En el Área Metropolitana de Buenos Aires, el promedio oscila entre 6,5 y 6,9 años.
En el extremo opuesto se ubica Misiones, donde se requieren 9,6 años.
«En este contexto, la capacidad de comprar una casa depende cada vez más de la riqueza familiar, de una herencia o de la ayuda financiera de los padres. Los activos acumulados por generaciones anteriores están volviéndose cada vez más importantes en comparación con los ingresos obtenidos por el trabajo», advirtieron los economistas.
Añadieron que revertir esta tendencia requiere «reconstruir el sistema de financiación hipotecaria». Esto significa garantizar que préstamos de 20 o 30 años estén respaldados por fuentes de ahorro a largo plazo, algo que es «difícil de sostener con depósitos bancarios que son predominantemente a corto plazo».
