El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció el miércoles un plan de AR$2 billones (US$1,3 mil millones según la tasa oficial) para dinamizar la financiación de hipotecas en Argentina.
«Los 2 billones de pesos que licitaríamos proporcionarían soluciones habitacionales para entre 17.000 y 18.000 familias», afirmó en una rueda de prensa la mañana del miércoles
El desembolso procederá del Fondo de Garantía de Sostenibilidad (en español, FGS), que respaldará depósitos a largo plazo en bancos para que estos, a su vez, puedan otorgar más créditos hipotecarios.
El FGS es un fondo soberano gestionado por la agencia estatal de pensiones ANSES. Funciona como una reserva para garantizar pagos de pensiones ante una crisis económica o una caída de los ingresos fiscales.
Comentando el anuncio, la corredoría Puente señaló que el esquema no es nuevo, ya que una iniciativa similar se llevó a cabo durante el primer mandato de la expresidenta Cristina Fernández de Kirchner (2007-2011).
«Se hizo ya en 2009, tras la crisis financiera internacional, cuando el FGS subastó depósitos a plazo fijo para que los bancos pudieran financiar la compra de automóviles fabricados en el país», indicó la firma.
Qué significa para la construcción
Caputo afirmó que el plan busca corregir un problema estructural en la concesión de hipotecas en Argentina.
«El stock de préstamos hipotecarios en Argentina apenas alcanza el 2% del PIB», señaló, y añadió que, a modo de comparación, la cifra en Chile es «alrededor del 27%».
En Estados Unidos, esa cifra asciende al 75%, lo que deja «un enorme margen de crecimiento».
Caputo también indicó que la iniciativa será un «impulso muy significativo para el desarrollo de este mercado y para la economía en general».
La construcción podría figurar entre los mayores beneficiados, y lo necesita. La paralización de obras públicas por parte del gobierno ha dejado la actividad un 20% por debajo de su nivel de noviembre de 2023, según datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC).
Según la firma CEPA (Centro de Economía Política Argentina), el sector ha perdido más de 1.600 empresas y 80.000 empleos en ese periodo.
La reactivación de la construcción fue también uno de los temas que mencionó la directora gerente del Fondo Monetario Internacional, Kristalina Georgieva, durante su reciente visita al país.
Al ser consultada por el Herald, el presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO), Gustavo Weiss, calificó la decisión de «positiva», aunque reconoció que «el volumen no es mucho» hasta ahora.
Caputo afirmó que los AR$2 billones se asignarán a través de subastas de AR$200 mil millones (US$132 millones) cada una. La primera se ha fijado provisionalmente para la primera semana de septiembre.
Weiss especuló que se crearán más recursos a medida que expire este cupo, añadiendo que el plan va a dinamizar las ventas de viviendas: a medida que se agote el stock de casas terminadas, se iniciará la construcción de viviendas nuevas.
Los bancos están optimistas, pero esperan los detalles finales
Weiss confirmó que los bancos están «entusiastas», opinión compartida por varios prestamistas contactados por el Herald, que pidieron no ser identificados.
«Es una medida que está en línea con todo lo relacionado con la recuperación de la economía, y pone en movimiento gran parte de la actividad», dijo una fuente. «Muchos [pequeñas y medianas empresas] están ligadas a la construcción y la renovación, y creo que esto va en esa dirección.»
Otros son más cautelosos. La Asociación de Bancos Públicos y Privados de Argentina (ABAPRA) dijo que aún estaba evaluando el anuncio para determinar su alcance y cómo funcionaría.
También señalaron que no habían tenido «conversaciones previas con el equipo económico sobre esta iniciativa».
La asociación reconoció que la medida equivale a «una intervención de política pública destinada a proporcionar liquidez al mercado hipotecario».
Sin embargo, subrayaron que era importante que el programa «garantice condiciones de acceso para todas las instituciones financieras, de modo que contribuya al desarrollo de la concesión de hipotecas de forma amplia y equilibrada».
Foto de portada: El ministro de Economía, Luis Caputo (centro), flanqueado por el Director General del FGS, Juan Cruz Micele (izquierda) y el Segundo Director del Banco Central Baltasar Romero Krause (Crédito: gobierno argentino).
